in 46487 Wesel

Alleinlage! Work-Life-Balance im Außenbereich. BHF.

ImmoNr405 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ46487
OrtWesel LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Nutzfläche906 m²
Grundstücksgröße20.000 m² Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaltmiete2.500 € Nebenkosten480 €
Außen-Provision7.500,-- Währung€
Kaution30.000 €
ImmoNr405
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ46487
OrtWesel
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche906 m²
Grundstücksgröße20.000 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaltmiete2.500 €
Nebenkosten480 €
Außen-Provision7.500,--
Währung€
Kaution30.000 €
Objektbeschreibung Vorab sei erwähnt, das bei dieser Immobilie eine absolute Vertraulichkeit-, sowie Diskretion und Zuverlässigkeit voraus gesetzt wird. Selbstverständlich stehen wir für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung.

Idylle pur! Der Blick auf´s Wasser und auf die urwüchsige Landschaft ist einzigartig!
Traumhafte Kulisse für Sonnenauf- und Untergänge.

Wo andere Urlaub machen, dauerhaft Wohnen - Wohnen nach Gutsherrenart. Ehemaliger Gutshof an weitläufiger Wasserfront (Waldsee) mit unmittelbar anschließendem Ausreitgelände und nahegelegenem Waldgebiet. Für eine Großtierpraxis, Handwerksbetrieb oder Pferdesportbegeisterte ebenso geeignet, wie für Oldtimer/Antiquitäten-Liebhaber und Herrschaften mit Raumbedarf. Quasi ein Wasserschloss im Dornröschenschlaf. Unverbaubare PANORAMA-Aussicht.

Wohn- und Hinterhaus sowie Scheune und Remise bieten Platz für vielfältigsten Lebenstraum.
Freistehende Hofanlage in einer ganz einmalig geprägten Natur bestehend aus dem Herrenhaus mit Gewölbekeller, großzügigem Nutz- und Ziergarten sowie umfangreichen Wirtschaftsgebäuden (sämtlich Klinkerbauten). Abgeschlossene Außenkonservierung. Neuwertige Dacheindeckungen. Der Innenbereich (Räumlichkeiten) obliegt Ihnen, sodass ihre geschmackliche Investition (Renovierung), über eine lange Laufzeit, gemäss Ihren Vorstellungen, abgesichert wären/sind.

FAKTEN: Je nach Haltungsart (z.B. Einzel- oder Herdenhaltung) können auf der Anlage bis zu ca. 8 Pferde versorgt werden. Die geräumigen Scheune mit vorhandenen Einzelboxen sowie die Los- und der Offenlaufstall (sämtlich mit Bodenplatten) sind für private oder berufliche/gewerbliche Zwecke gleichermaßen geeignet. Zusätzliche Garage sowie Remise und eigener Tiefenbrunnen vorhanden.

Die gesamte Wiesenfläche, die unmittelbar an die Hoffläche anschließt, beträgt ca. 20.000 m² und ist zweckmäßig unterteilt. Auf Wunsch sind weitere ca. 5.000 m² Weideland anpachtbar. Komplette Anlage mit regionaltypischen Eichenpfählen umzäunt. Ein Außenreitplatz (20 m x 40 m) sowie ein Longierplatz sind vorhanden. Sehr guter Weidelandbewuchs durch angrenzendes Biotop. Skyline Waterfront.

HINWEIS: Der Hof liegt in einem ausgewiesenen Sondernutzungsgebiet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit zur Bauantragsbestellung für eine Bewegungshalle. Alle damit verbundenen Kosten gehen dabei dann zu Lasten des Pächters.

Das Herrenhaus (u.a. Bodenfliesen/Holzdielen, Delfter Kacheln im Küchenbereich, bis zu 3,80 m Deckenhöhe) bedingt, ist in sehr gutem Zustand an Dach und Außenfassade und wird im kompletten Innenbereich, unrenoviert übergeben. Das ausgebaute OG ist zurzeit nicht für Wohnzwecke geeignet. Bei größerem Wohn-Raumbedarf obliegt dies in Absprache mit dem Eigentümer, ihrer Investition. FAKTEN: Isolierglas-Fenster mit Rollläden und Deko-Schlagläden. Gas-Zentralheizung (inkl. Warmwasser-Versorgung) ist aus 2006. Zusätzlich Einzelofen mit Kamin.

DSL-Anschluss vorhanden. Öffentlicher Frischwasser-Anschluss für die Hausbewohner gegeben. Auf Grund der Erdgeschoss Räumlichkeiten (Zimmerzahl), daher nur geeignet für max. 5 Personen.

Wenn das Obergeschoss mieterseitig ausgebaut wird, steigt/erhöht sich die Zimmerzahl - der Verpächter/Vermieter hat kein Interesse am weiteren Ausbau.

Langfristige Pacht möglich (wahlweise bis zu 20 Jahre oder auf Wunsch auch länger). Somit sind ihre getätigten Investitionen, auf fremden, nicht eigenen Grundbesitz, abgesichert. Eine Verpachtung an eine Hundeschule/Hundezucht/Hundepension wird inhaltlich im Pachtvertrag ausgeschlossen.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

TYP/STIL: Alleinlage! 2-geschossige Villa mit Giebel und Satteldach.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1859
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Ausstattung HINWEIS: Von der geforderten monatlichen Pacht von € 2.500,--, entfallen auf die landwirtschaftlichen Haupt- und Nebengebäude einschließlich Weideland, eine Pacht von € 1.500,--/Monat (zzgl. € 290,-- NK/Monat), während auf das Wohnhaus (ca. 183 m² Wohnfläche) ein Betrag von € 1.000,--/Monat (zzgl. € 190,-- NK/ Monat) entfällt.

Barkaution in Höhe von € 30.000,-- bei Vertragsabschluss. Erläuterung hierzu:

Die angegebene Kaution basiert im wesentlichen auf zwei Faktoren.

Die Pacht dient nicht nur eine Nutzung des Objektes zu Wohnzwecken, sondern eine Nutzung zu Erwerbszwecken (Fruchtziehung). Vor diesem Hintergrund ist das Objekt einem höheren Nutzungs-/Verschleißrisiko ausgesetzt, sodass die aus dem Wohnungsmarkt geläufigen Kautionsgrößen hier nicht als Vergleich herangezogen werden können.

Zum anderen ist eine auf langfristige Nutzung angelegte Hofanlage bei einer vorzeitigen Beendigung des Pachtvertrages regelmäßig nicht in einem vielleicht aus dem Wohnungsmarkt bekannten Zeitraum wieder zu verpachten. Dementsprechend dient die Kaution auch der Sicherstellung der Pachtraten bis zu einer Wiederverpachtung. Lage Zwischen Wesel und Hamminkeln. Sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB (A 3), ca. 12 km entfernt.
Sonstiges Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

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