in 52441 Linnich

3-Häuser (4-WE) plus 5-Garagen plus Bauplatz (Scheunen-LOFT).

ImmoNr803 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52441
OrtLinnich LandDeutschland
Wohnfläche334 m² Nutzfläche406 m²
Grundstücksgröße1.472 m² Anzahl Zimmer15
Vermietbare Fläche370 m² Volume3.215 m³
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
5 Garagen
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)25.980 €
ImmoNr803
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52441
OrtLinnich
LandDeutschland
Wohnfläche334 m²
Nutzfläche406 m²
Grundstücksgröße1.472 m²
Anzahl Zimmer15
Vermietbare Fläche370 m²
Volume3.215 m³
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze4 Freiplätze
5 Garagen
Kaufpreis345.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)25.980 €
Objektbeschreibung 7,5 % mögliche Rendite bei einer Vollvermeitung.

Ein ganz strammer Grundbesitz für kühle und schnelle Rechner. Der umbaute Raum beträgt: 3.215 m³.
Kein besseres Angebot im gesamten Umkreis.

Diese Wohnanlage verfügt über 15-Zimmer/4-Küchen/4-Bäder und einen weiteren Bauplatz für ein 2-Fam.-Haus.

LEGENDE: Haupthaus (Haus-Nr. 8) mit ca. 115 m² Wohnfläche, Baujahr vor 1870.

Die großzügige Wohn-Anlage, bestehend aus 3-Wohnhäusern, hat mehrere Sanierungsphasen durchlaufen.

Desweiteren gehören zur Wohn-Anlage: 5-Garagen/5-PKW-Stellplätze und ein sanierungsbedürftiges Scheunen-LOFT-Gebäude (Bauplatz). All dies steht auf 872 m² Grundstück, inklusive einem schönen abgeschlossenem Innenhof und einem angrenzenden Kleingarten. Das Grundstück ist zu 2/3 bebaut.

Ca. 350 m weiter, dh. von der Wohnanlage entfernt, gehört weiter ein 600 m² großer Gemüsegarten zum Kaufobjekt dazu, sodass Sie dann über 1.472 m² Grundstück, wenn auch geteilt, verfügen.

Für Sie heißt das: 3-Wohnhäuser mit insgesamt 334 m² Wohnfläche (zurzeit 4-Wohneinheiten = 39/92/88/115). Großeltern/Eltern/Kinder, gemeinsam unter 3-Dächer bei einander sind. Wenn nicht, vermieten Sie bzw. wir für Sie die Leerstände von ca. 39/92/88 = 219 m² Wfl.zu € 5,84/m² Wfl. = € 1.279,--, plus 4-Garagen zu gesamt € 320,--/Monat plus Nebenkosten (städtische Abgaben/Heizung). Mit diesem Mietvertrag von insgesamt € 1.599,-- inkl. Garagen, decken Sie ganz locker den Kaufpreis ab und behalten für sich die Haus Nr.: 8, für den möglichen Eigenbedarf.

Zurzeit ist die Haus Nr.: 8 noch vermietet, wird aber zum 01. Juli 2021 mieterfrei.

Hier und Heute erhalten Sie eine Liegenschaft, die ihres Gleichen sucht.

Zum besseren verständnis:

Nochmals: Das Haus Nr.: 8 (Haupthaus), mit ca. 115 m² Wfl. mit Garage im Innenhof, ist zurzeit zu € 480,-- Nettokalt = € 4,17/m² Wfl. plus Nebenkosten bis zum 31.06.2021 vermietet, danach mieterfrei.

Haus Nr.: 10 mit 88 m² Wfl., bestehend aus 4-Zi/Kü/Bad, ist zurzeit mieterfrei.

Auf Wunsch vermieten wir Ihnen dieses Haus für Nettokalt € 498,-- = € 5,65/m² Wfl. plus Garage = € 80,--, somit € 578,-- plus Nebenkosten.

Haus Nr.: 12, ist ein 2-Familien-Haus mit einem Erdgeschoss-Appartement (39 m² Wfl.) , ist zurzeit mieterfrei.
Die Obergeschoss Wohnung mit 92 m² Wohnfläche, ist ebenfalls mieterfrei.

Sofern Sie wünschen, dass wir das möblierte Parterre-Appartement mit 39 m² vermietet, erwirtschaftet dies
€ 248,--/Monat = € 6,36/m² Wfl. plus Nebenkosten.

Die 3. Garage ist zurzeit für € 40,--/Monat fremd vermietet.

Die 4. Garage im Innenhof nutzt der Mieter aus Haus-Nr. 8, kostenfrei.

Die 5. Garage wird vom Eigentümer (Verkäufer) selbst genutzt.

FAKT ist, dass zurzeit nur die Haus Nr.: 8 vermietet ist. Haus-Nr.: 10 mit 88 m² Wohnfläche ist mieterfrei und Haus-Nr.: 12 mit insgesamt 131 m² Wohnfläche, ist ebenfalls mieterfrei.

Nicht schlecht, sofern Sie selbst einziehen wollen, um erstmal Herr bzw. Eigentümer zu werden.

Soweit so gut, den Rest sofern dieser nicht erwähnt wurde, anläßlich der Häuser Innenbesichtigungen.

Sofern Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte mit uns unter 02166 - 12 88 719, Kontakt auf.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung FAKTEN: Elektrik/Bäder/Isoglasfenster/Rollläden, teiweise aus 2002.

Haus-Nr.: 8 hat eine eigene Gas-Zhzg. aus 2006. Heizung mit Brauchwasser (Nennleistung: 20,4 KW).

Haus-Nr.:12 hat ebenfalls eine eigene Gas-Zhzg. aus 2010. Heizung mit Brauchwasser (Nennleistung: 22,8 KW).

Haus-Nr.: 10 wird aus der Heizungsanlage von Haus-Nr.: 12 versorgt + Brauchwasser (Warmwasser), teilweise auch über die Gas-Zhzg. bzw. Durchlauferhitzer (Elektrisch).

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(DEVK) = € 1.680,--/Jahr. Abgabenbescheid für die Häuser (2020): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 880,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 277,-- mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Die se Kosten werden durch die Mieter getragen.

Energieausweise sind in der Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie
bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: 2-geschossige Reihen-Mittelhaus-Bebauung mit Teilunterkellerung und teilweise ausgebautem Satteldächern.
Lage TOP! Genau zwischen LINNICH und BAAL. Viel Natur zum Spazieren gehen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Mit dem Bus zur Grundschule nach Linnich und zum Gymnasium, wahlweise nach Erkelenz bzw. Hückelhoven oder Jülich.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.
Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater
der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter:
0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 345.000,-- mit einer monatl. Rate von € 965,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Monatlicher Überschuss (mehr Gehalt/Rente), sofern Sie alles vermieten = € 982,--.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

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