in 41836 Hückelhoven

Nur etwas für Leute mit Inspiration und Motivation.

ImmoNr675 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ41836
OrtHückelhoven LandDeutschland
Wohnfläche607 m² Nutzfläche491 m²
Grundstücksgröße4.217 m² Anzahl Zimmer12
Volume3.400 m³ BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis378.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Währung
ImmoNr675
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ41836
OrtHückelhoven
LandDeutschland
Wohnfläche607 m²
Nutzfläche491 m²
Grundstücksgröße4.217 m²
Anzahl Zimmer12
Volume3.400 m³
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis378.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Hier wird Lebensqualität groß geschrieben.

Wahlweise auch ein Generationenhaus (Großmutter - Mutter - Kind) in einem Hause zusammen sind.
Man kann natürlich auch auf dem Stuhl sitzen bleiben und Kaffee trinken. Nicht bei diesem Anwesen, falls Sie es im kommenden Monat kaufen sollten?

Die große Hoftor-Zufahrt zum eigenen Grundbesitz, eröffnet ihnen kreative Ideen. Nichts ist unmöglich!
Sichtpunkt –Toplage! Wohnen & Arbeiten unter einem DACH. Wahlweise auch als ein großzügiges 2-FAM.-Hs. nutzbar.

Zum Verkauf kommt aus gesundheitlichen Gründen ein Wohn-Gewerbeobjekt in Top-Zustand, mit einer bebauten Grundfläche von ca. 1.359 m².

Zusätzlich der Natur ganz nah und dennoch mittendrin, im Zentrum. Hier laden Sie ihren körperlichen Akku auf, ganz nach dem Motto: ' Dieses Anwesen gönn ich mir'.

Alleine das Scheunengebäude, mit Ausblick ins Grüne (Panoramablick) mit einer Grundfläche von
146² läßt sich mit einem behördlichen Nutzungs-Änderungs-Antrag, zum weiteren Wohnhaus ausbauen.

Das Anwesen, bis hin zum parkähnlichen Grundstück, ist für Querdenker und Groß-Familien perfekt geeignet. Auch für die Freizeit ist gesorgt.

Trotz der Stallungen ist hier eine Pferdehaltung nicht erlaubt!

Die Erdgeschoss Nutzfläche beträgt 384 m² und wird zurzeit gewerblich genutzt.

Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche 223 m² Wfl. plus zusätzlich die vorerwähnte Nutzfläche
(Scheunentrakt mit Stallungen) von 146 m². Na wenn das mal nicht ausreichend ist.

Typ/Stil: 2-geschossige halboffene Bauweise mit Gewölbe (Teilunterkellerung).

HINWEIS: 1. baujahr vor 1800. Das Anwesen hat mehrere Umbau- und Sanierungsphasen durchlaufen.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung FAKTEN: Zu 50 % Isoverglasung. Rolläden: Keine. Heizkosteninkl. Warmwasser/Monat: € 420,-- (Fernwärme).

Teilen Sie sich das großzügige Erdgeschoss in zwei Teile, z.Bsp. straßenseitig bringen Sie ihre Fahrschule ein und im hinteren Erdgeschossteil (parkseitig) bringt sich ihre Lebensgefährtin mit ihrer Tanzschule ein.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(Allianz) = € 1.728,--/Jahr, dieser Betrag wird viertel-jährlich zu € 432,15, bezahlt. Abgabenbescheid für das Haus (2018): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 1.908,41. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 565,34 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres. Energieausweis in Vorbereitung.

Umfangreiche Holzbauteile wie Kassettentüren, wie auch verkleidete Holzbalkendecken im Erdgeschoss (LH = 2.80 m), schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die im Innenbereich gelegene Großküche (25 m²) plus Büro (23 m²) ist mit dem angrenzenden Speisesaal (137 m²) beeindruckend. Ein weiteres Highlight ist die Zigarrenlounge (37 m²) mit offenem Kamin und daran grenzt der Tanzsaal (85 m²).
Lage Repräsentative gestandene Blickpunkt Wohnlage. 1. Adresse/Anschrift. Bis zur Autobahn bzw. Aldi & Co. ca. 2 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei, ein Anruf genügt. Mobil erreichbar unter: 0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 378.000,-- mit einer monatl. Rate von € 942,-- (1,35 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

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