in 52511 Geilenkirchen

TOP! 5,2 % Rendite. MFH (8 WE) + 12-PKW-Stellplätze.

ImmoNr802 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ52511
OrtGeilenkirchen LandDeutschland
Wohnfläche667 m² Nutzfläche178 m²
Grundstücksgröße1.360 m² Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche643 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BalkonJa
Kaufpreis895.000 € Außen-Provision3,48 % vom Kaufpreis.
Währung mtl. Mieteinnahmen (Soll)46.860 €
ImmoNr802
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52511
OrtGeilenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche667 m²
Nutzfläche178 m²
Grundstücksgröße1.360 m²
Anzahl Zimmer18
Vermietbare Fläche643 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision3,48 % vom Kaufpreis.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)46.860 €
Objektbeschreibung HIER kostet der m²-Wohn-/Büro-/Nutzfläche (ohne Grundstücksanteil) nur € 970,--.

HIER ist ihre Rente sicher! Investieren mit gutem Gewissen. Die FAKTEN: Pflegeleichtes INVEST ohne Grüngarten mit starkem Wertsteigerungspotenzial. STATUS zurzeit: Wohn-Büro-Haus.

Das Mehrfamilienhaus hat zurzeit sechs vermietete Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt ca. 395 m² Wohnflächen, sowie eine vermietet Büroeinheit im Erdgeschoss von ca. 187 m² Fläche, die sofern der Mietvertrag nicht verlängert wird, nach Auslaufen des Mietvertrages in 2021 und nach baurechtlicher Genehmigung, zusätzlich in vier Wohneinheiten aufgeteilt werden könnte.

Zur weiteren Verfügung steht ein noch fertig zustellendes, ca. 33 m² großes Büro, wahlweise Appartement (unvermietet), ein ca. 34 m² großes Lager (unvermietet), mit Tor und Rampe und einen 24 m² großen Lager (unvermietet) im Basement (Untergeschoss) mit separatem Außen-Zugang.

LEGENDE 1: Im Jahr vor 2003 wurden 6 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss mit 395 m² Wfl. neu geschaffen und im Erdgeschoss zwei Büroeinheiten von ca. 215 m², wovon zurzeit 187 m² bis zum Jahr 2021 vermietet sind. Das Büro von 28 m² ist zurzeit mieterfrei.

Das Wohn-Büro-Haus ist zurzeit zu ca. 89 % vermietet. Nach Vollvermietung, bei einer dann zu erzielbaren Jahreskaltmiete von ca. € 46.860,--, erwirtschaften Sie hier eine Rendite von ca. 5,2 %. Eine dauerhafte Vermietbarkeit ist durch die verkehrstechnische Mittelpunktlage (Stadt- und Autobahnennähe) gewährleistet.

Die Wohneinheiten haben sehr gute vermietbare Wohnungsgrößen, zwei Dreizimmer-Wohnungen mit 75 m² und 86 m² Wohnfläche inkl. Loggia/Terrasse. Zwei Zweizimmer-Wohnungen mit 51 m² und 52 m² Wohn-fläche ohne Balkon und zwei Zimmer-Wohnungen mit 64 m² und 67 m² Wohnfläche inkl. Loggia/Terrasse.

LEGENDE 2: Das Büro-Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2000 bis 2003 umfassend umgebaut und saniert.

HINWEIS: Nach genehmigter behördlicher Umwandlung der Büro-Einheiten von 248 m², erhalten Sie dann ein 12-Familien-Haus, wobei die Umbaukosten von ca. € 80.000,-- durch die neue Kaltmiete, dann € 7,80/m² Wfl., gedeckt werden.

Zurzeit beträgt die Kaltmiete € 3.106,--/Monat = € 37.260,--/Jahr. Dies entspricht € 5,33/m² Wfl. inkl. Bürotrakt (€ 4,65/m²), was heißt: Sie erwerben kein ausgereiztes Mehrfamilienhaus, sondern ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Punkto erweiterbarer Wohnfläche und Kaltmieten-Anpassung. Auf Wunsch stehen wir Ihnen gerne zur Seite, sodass Sie im Jahre 2022, nach stufenweisem vorgehen, Netto-Kalt: € 56.000,-- (5,7 % Rendite), erwirtschaften.

Alle Mietnebenkosten in Höhe von € 1.240,--/Monat, werden von den Mietern getragen. Warum der Teil-Leerstand des Mehrfamilienhauses zurzeit wie vorbeschrieben ist, liegt aus zeitlichen Gründen am Verkäufer, weil dieser ständig im Ausland ist.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Ausstattung HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(AachenMünchener) = € 2.330,70/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2019): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 3.752. Dieser Betrag wird eines jeden Jahres fällig. Diese vorgenannten Kosten werden auf die Mieter umgelegt.

Das Haus ist voll unterkellert und hat ausreichende Kellerräume für die Wohnungen.

Fünf Wohnungen wurden mit neuen Badezimmern ausgestattet. Die Elektroleitungen wurden größenteils erneuert und die Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Zusätzlich wurden im Erdgeschoss die Büro-Einheit mit elektrische Rollläden ausgestattet. In den Wohnungen selbst liegt Laminat- oder Fliesenboden.

2012 wurde das Pultdach erneuert und in 2018 wurden die beiden Treppenhäuser und die Kellerräume neu gestrichen.

Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasser-Aufbereitung, beheizt.

Das Haus verfügt über eine Gemeinschafts-Satelliten-Antenne.

Auf dem Grundstück befinden sich 15 –PKW-Stellplätze für die Mieter und Besucher der Büro-Einheit.

Energieausweis: B, 138 kWh/(m²a), Gas-Zhzg., Bj. 2000, E.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: 3-geschossige Bauweise plus Vollunterkellerung, teilweise mit Tageslicht.
Lage Top Lage vor der Toren Geilenkirchen, hier ca. 1 km entfernt. Alles im Ort Aldi-/Rewe-/Lidl ca. 800 m fussläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, sowie Ärzte-/Apotheken ca. 1,5 km entfernt.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater
der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter:
0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Gerichtskosten/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 895.000,-- mit einer monatl. Rate von € 2.231,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %).

Monatlicher Überschuss zurzeit (mehr Gehalt/Rente): € 894,--, sofern Sie es beim beschriebenen Zustand belassen. Nachdem Sie das Management selbst in die Hand nehmen, steigern Sie die Rendite, unter Einsatz von € 80.000,-- auf wenigstens 7 %, nicht schlecht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

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