in 41238 Mönchengladbach

Klasse! EFH mit seperatem Bürotrakt und 3-PKW-Stellplätzen. EFH.

ImmoNr797 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41238
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche164 m² Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße230 m² Anzahl Zimmer5
Volume758 m³ BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis338.000 €
Außen-Provision2 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr797
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41238
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße230 m²
Anzahl Zimmer5
Volume758 m³
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis338.000 €
Außen-Provision2 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Warum mieten, wenn kaufen nachweisbar preiswerter ist und gleichzeitig die zukünftige Altervorsorge (Rente) verbessert. Den Anbau können Sie als seperates Büro- oder als Einlieger-Wohnung nutzen, hier bestehend aus 2 Zimmern mit Anschluss für eine Single-Küche und ein Badezimmer mit Dusche (barrierefrei).

Nach dem Motto:"Tu Gutes in jungen Jahren." Sofern Sie einen Wohnwagen haben, steht dieser jetzt im Innenhof des Kaufobjektes. Das spart alleine schonmal € 50,--/Monat und zusätzlich haben Sie noch Platz für 2-PKW´s.

Der offene Innenhof ist gepflastert, der traditionelle Grüngarten fehlt.

Alles vom Feinsten, dh. gepflegt und viel Platz für die Großfamilie. Das Haus (ohne Keller) steht in ruhiger wie guter und gestandener Wohnlage.

Aufgrund des seperaten Anbaus (37 m²), bietet sich die Haus-Wohn-Anlage ideal für eine junge Familie an, die zusätzlich einen zur Haugemeinschaft nahen Verwandten (Mutter/Vater/Oma/Opa/Onkel/Tante), als zukünftig Plegebdürftigen mit bringt, umso die mögliche Zuzahlung zum Pflegeheim zu sparen oder es erst garnicht soweit zum abliefern ins Pflegeheim kommen zu lassen.

Bevor man finanziell in Vorlage für die sogenannte Altersresidenz tritt, bietet sich hier die beste Altenpflege an, auch als Nebenjob, an.

Man wohnt "vis-á-vie"!.

AUSSTATTUNG: Gehobene gepflegte Ausstattung. Isoglasfenster/Rollläden/pflegeleichte Keramik-Bodenfliesen. BAUJAHR-Legende: Vermutlich vor 1969 erbaut, dann im Jahre 2008 grundlegend saniert, bis hin zur neuen Gas-Heizungsanlage. Warmwasser-Aufbereitung über Elektro (Durchlauferhitzer).

HINWEIS: Sofern Sie das Anwesen vermieten möchten, beträgt die Kaltmiete für das Wohnhaus mit Büro (164 m² Wfl.) = € 1.100,--/ Monat, zuzüglich 3-PKW-Stellplätze, gesamt = € 1.200,--/Monat plus Nebenkosten.

Energieausweise in Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/Ansichten und Schnitte zum Objekt, entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage .

Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise mit Flachdach. KELLER: Nein. Ersatz von 9 m² im Nebenraum.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage Sehr zentral, dh. genau zwischen Rheydt und Giesenkirchen. Alles vor Ort: Ärzte-/ Kindergarten-/ Schulen- und Aldi & Co.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0151 – 57 913 158.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 338.000,-- mit einer monatl. Rate von € 855,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Ackerland
Zwei einzelne Ackerlandflächen mit einer Gesamt ... in 41169 Mönchengladbach
  • Ansicht
TOP Wohnung (2. OG mit Lift) und Süd-Loggia im ... in 41236 Mönchengladbach Mietpreis 378 €
  • Strassenansicht
Großartig! EFH mit 2-PKW-Stellplätzen. in 41238 Mönchengladbach Kaufpreis 348.000 €