in 52441 Linnich

Schnäppchen: 2-Wohnhäuser/4-Garagen/3-PKW-Stellplätze.

ImmoNr806 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ52441
OrtLinnich LandDeutschland
Wohnfläche216 m² Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße510 m² Anzahl Zimmer9
Volume2.152 m³ BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
Kaufpreis248.000 € Außen-Provision2 % vom Kaufpreis zuzzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr806
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52441
OrtLinnich
LandDeutschland
Wohnfläche216 m²
Nutzfläche266 m²
Grundstücksgröße510 m²
Anzahl Zimmer9
Volume2.152 m³
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
4 Garagen
Kaufpreis248.000 €
Außen-Provision2 % vom Kaufpreis zuzzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Ein ganz strammer Grundbesitz für kühle und schnelle Rechner. HIER ist alles möglich.

Diese beiden Wohnhäuser verfügen über 9-Zimmer plus 3-Küchen/3-Bäder und zusätzlich über 4-Garagen und 3-PKW-Stellplätzen, plus einem sanierungsbedürftigem Scheunen-LOFT-Gebäude (straßenseitig nicht einsehrbar) mit einer Ausbaureserve ab 75 m² - 200 m² Wohnfläche. Immer in Absprache mit dem zuständigen Bauamt in Jülich-Düren.

Der umbaute Raum der Wohnanlage beträgt: 2.152 m³.

LEGENDE: Beide Wohnhäuser haben ein Baujahr vor 1870 und haben nach 1950 mehrere Sanierungs- und Umbauphasen durchlaufen, bis hin zu den Isoglas-Fenstern-/Heizunganlage- und neuerer Elektrik und Heizungsanlgae. Diese Gas-Zentral-Heizung hat laut Feuerstättenbescheid ein Baujahr von 2000.

Haus Nr.: 10 hat 85 m² Wfl. und besteht aus 4-Zi/Küche/Bad und ist zurzeit mieterfrei.

Haus Nr.: 12, ist ein 2-Familien-Haus mit einem Erdgeschoss-Appartement (39 m² Wfl.) , dies ist zurzeit mieterfrei und die Obergeschoss Wohnung mit 92 m² Wohnfläche, ist ebenfalls mieterfrei.

Nicht schlecht, sofern Sie selbst einziehen wollen, um erstmal Herr bzw. Eigentümer zu werden.

Zudem haben Sie die Möglichkeit ihre Eltern mit einziehen zu lassen oder ihr ältestes Kind zieht in das Appartement und hat trotz allem den Anschluss an die Familie oder oder oder…..

ANMERKUNG:

Wenn ihnen das alles an Wohnfläche und Platz noch nicht reicht, besteht freibleibend die Möglichkeit, dass Sie zusätzlich die Haus Nr.: 8 mit 115 m² Wohnfläche (5-Zi-Kü/Bad)/Gas-Zhzg. aus 2006 mit 20,4 kW, nebst 800 m² Grundstück mit Garage dazu erwerben können. Dieses Haus ist zurzeit zu € 480,-- Netto-Kalt vermietet und lässt sich zusätzlich bei Bedarf als 2 - 3- Familienhaus umnutzen/umbauen.

Befragen Sie uns hierzu, anlässlich ihrer Innenbesichtigungen von Haus Nr.: 10 und 12.

Sofern Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte mit uns unter 02166 - 12 88 719, Kontakt auf.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung FAKTEN: Elektrik/Bäder/Isoglasfenster/Rollläden/teiweise aus 2002.

Haus-Nr.:12 hat eine eigene Gas-Zentral-Hzg. aus 2000. Heizung mit Brauchwasser (Nennleistung: 22,8 KW).

Haus-Nr.: 10 wird aus der Heizungsanlage von Haus-Nr.: 12 versorgt + Brauchwasser (Warmwasser), über bzw. Durchlauferhitzer (Elektro).

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(DEVK) = € 1.680,--/Jahr. Abgabenbescheid für die Häuser (2020): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 880,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 277,-- mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Energieausweise sind in der Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse/ Ansichten und Schnitte zur Immobilie,
entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: Freistehende 2-geschossige Bebauung mit Teilunterkellerungen und teilweise ausgebauten Satteldächern.
Lage TOP! Genau zwischen LINNICH und BAAL. Viel Natur zum Spazieren gehen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Mit dem Bus zur Grundschule nach Linnich und zum Gymnasium, wahlweise nach Erkelenz bzw. Hückelhoven oder Jülich.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater
der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter:
0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbssteuer-/Makler):

Darlehen € 248.000,-- mit einer monatl. Rate von € 595,-- (0,95 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 0,97 %).

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.

Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren

  • Mehrfamilienhaus
3-Häuser (4-WE) plus 5-Garagen plus Bauplatz (S ... in 52441 Linnich Kaufpreis 345.000 €