in 41065 Mönchengladbach

TOP! NEUBAU (184 m²) Großzügiges EFH mit Wintergarten.

ImmoNr794 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ41065
OrtMönchengladbach LandDeutschland
Wohnfläche184 m² Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße262 m² Anzahl Zimmer7
Volume749 m³ BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung TerrasseJa
Kaufpreis445.000 € Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwehrtsteuer.
Währung
ImmoNr794
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ41065
OrtMönchengladbach
LandDeutschland
Wohnfläche184 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksgröße262 m²
Anzahl Zimmer7
Volume749 m³
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis445.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher Mehrwehrtsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Mit Recht spricht der Hausherr/Verkäufer hier von einer Villa, obwohl es ein Reihen-Mittelhaus in Zentrums naher Wohnlage ist. Platz satt, dh. großzügige 7-Zimmer-/Küche-/2-Bäder plus Gäste-WC und Wintergarten. Alles bestens gepflegt und in einem gutem Bauzustand.

HINWEIS: Auf Wunsch gegen Aufpreis können Sie ein Baugrundstück mit ca. 268 m² direkt nebenan erwerben. Bauliche Möglichkeit, hier für ein 2 - 4 Fam.-Hs. Dieses Grundstück ist zurzeit mit einer Garagenhalle (61 m²), bebaut.

Energieausweis in Vorbereitung.

Typ/Stil: 2-geschossige Reihenhaus-Bebauung mit Keller und ausgebautem Satteldach.

Sofern Sie einen Innenbesichtigungstermin wünschen, nehmen Sie bitte mit uns unter 02166 - 12 88 719, Kontakt auf.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung Isoglasfenster, teilweise elektrisch-/Rollläden-/Gas-Zentral-Hzg. Warmwasser-Aufbereitung, extern, dh. über Durchlauferhitzer.

HAUSGELDKOSTEN für das Haus: Gebäude-Feuer-Versicherung (Basler) = € 528,--/Jahr. Abgabenbescheid für das Haus (2019): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/Abfallgebühren = € 915,--/Jahr. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 264,--, mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Legende: Es ist ein 1-Fam.-Hs. Neubau aus 2004 und wird vom Eigentümer/Verkäufer selbst bewohnt.

Sofern Sie in dieses großzügiges Haus mit 184 m² Wohnfläche nicht selbst einziehen, beträgt die Kaltmieten-Erwartung € 6,88/m² Wfl. = € 1.280,--/Monat = Gesamt: € 15.360,--/Jahr plus Nebenkosten, die zu Lasten des Mieters gehen.
Lage Sehr zentral, dh. bis zum DB-Bahnhof MG, ca. 1.5 km.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulasten - frei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen.

Herr Meyer berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/Grunderwerbs-steuer-/Makler):

Darlehen 445.000,-- mit einer monatl. Rate von € 1.132,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

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