in 41179 Mönchengladbach / Mönchengladbach-Günhoven

TOP Baugrund (Bauvorhaben) in Randlage von Mönchengladbach.

ImmoNr299 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ41179
OrtMönchengladbach / Mönchengladbach-Günhoven LandDeutschland
GRZ0,4 GFZ0,8
Grundstücksgröße367 m² Grundstücksfront11 m
Grundstückstiefe32 Kaufpreis98.000 €
Außen-Provision2 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr299
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ41179
OrtMönchengladbach / Mönchengladbach-Günhoven
LandDeutschland
GRZ0,4
GFZ0,8
Grundstücksgröße367 m²
Grundstücksfront11 m
Grundstückstiefe32
Kaufpreis98.000 €
Außen-Provision2 % vom Kaufpreis zuzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Baugrund als Anlage-Investment - Sparbuch, weil die Baulandpreise jährlich zwischen 4 - 5 % steigen.

Jetzt schon an später denken!

FAKTEN: Zurzeit können Sie noch nicht bauen!!!!!

Die Stadt Mönchengladbach, hier das Bauamt, hält es als Bauerwartungsland vor dh. hier werden ein 1 -Familienhaus mit Garage, geplant/entstehen.

NEUBAU-Wohngebiet. Mögliche Dachneigung bis 45°. Das Grundstück liegt am Rand von MG (Aussenberecih) innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Es ist im Flächennutzungsplan als "W", allgemeines Wohngebiet. ausgewiesen. Seine bauliche Nutzung ist nach § 34 BauGB entsprechend dem Charakter des Umfeldes zulässig. Mögliche Wohnfläche bis ca. 200 m² plus Garage.

Das nähere Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück ist altlastenfrei. Das Bauvorhaben richtet sich nach der vorhandenen Örtlichkeit (Umgebung), und die ist in diesem Fall 2-geschossig mit 1 - 2-Fam.-Hs.. Die GRZ wie GFZ sind vor notariellem Kauf des Baugrundstückes von Ihnen mit dem Bauamt in MG-Rheydt (Rathaus) zu Ihrer eigenen Sicherheit vorab zu klären.

HIERZU gehört auch das Vorher- und Nachgesagte.

Bitte beachten Sie, dass zum Kaufpreis zusätzlich die Erschließungskosten der Stadt anfallen:

Dies sind Kosten, die für den Anschluss des Grundstücks an die öffentliche Versorgungs- und Entsorgungsnetze anfallen. Dazu gehören Elektrizität, Gas und die öffentliche Wasserversorgung.

Der Verkäufer hat bereits die Vermessungskosten bezahlt, diese belaufen sich auf € 14.000,-- und ist zum Kaufpreis dazu zu rechnen, somit beträgt der Gesamtkaufpreis: € 112.000,--.

Desweiteren empfehlen wir Ihnen etwaige Baulasten- und Dienstbarkeiten, gemäß möglicher Eintragungen, u.a. im Baulasten-Verzeichnis der Stadt MG (Bauamt Rheydt) zu prüfen, d.h. öffentlich rechtlich oder gar privatrechtlich, was bei privaten Zuwegungen der Fall ist. Hier müssen alle Anlieger (Hauseigentümer) zustimmen. Das gleiche gilt für Geh-/Wege- und Fahrrechte zugunsten Dritter.

HINWEIS: Der Antrag auf einen schriftlichen VORBESCHEID kann Ihnen beim Hausbau helfen, Probleme und unnötige Kosten rechtzeitig zu vermeiden. Er ist wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor der Bau in Angriff genommen wird. Mit seiner Hilfe ist der Weg zu den eigenen vier Wänden viel leichter.

Ein unmittelbarer Grundstücksnachbar hat Kaufinterresse. Bei einer Befragung können die Aussagen entsprechend ausfallen.

Grundstückstiefe ca. 32 m und Grundstücksbreite ca. 11.50 m, hierbei handelt es sich um ca. Angaben, bis das es vom Vermessungsamt präzise vermessen wird.

Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise mit Unterkellerung.
Sonstiges Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Petra Träger 0 21 66 – 12 88 719
info@immobilien-traeger.de

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