in 52441 Linnich

Großartiges Wohnhaus (115 m²) mit Ausbaupotenzial plus grossem Innenhof mit Gara ...

ImmoNr182 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52441
OrtLinnich LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße480 m² Anzahl Zimmer5
Volume1.063 m³ BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis168.000 € Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Währung
ImmoNr182
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52441
OrtLinnich
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße480 m²
Anzahl Zimmer5
Volume1.063 m³
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis168.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzzgl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Diese Einfamilienhaus besteht zurzeit aus 5-Zimmern + Küche + Bad (115 m² Wfl.).

Zusätzlich hat das Wohnhaus im Dachgeschoss (Speicher) eine weitere Ausbaureserve von 43 m².

Der umbaute Raum des Wohnhauses beträgt 1.063 m³.

LEGENDE: Das Wohnhaus hat ein Baujahr vor 1850 und hat nach 1950 mehrere Renovierungs- wie Sanierungs- und Umbauphasen durchlaufen, bis hin zu den Isoglas-Fenstern-/Rollläden-/Elektrik und Gas-Zentral-Hzg..
Diese hat laut Feuerstättenbescheid Baujahr 2006, trotz all dem besteht zu 50 % ein Sanierungsbedarf!

ANMERKUNG: Das Haus ist bereits mieterfrei.

Der hier anstehende Haus bzw. Hof-Verkauf ist zu 70 % überbaut und hat keinen unmittelbaren Grüngarten-Anschluss, dh. hier verfügen Sie über einen ca. 70 m² grossen Innenhof, dh. pflegeleicht.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung FAKTEN: Elektrik teilweise erneuert-/Bad aus den 70-Jahren/teilweise Isoglasfenster/Rollläden, teiweise aus 2002.

HAUSGELDKOSTEN: Gebäude-Feuer-Versicherung(DEVK) = € 580,--/Jahr. Abgabenbescheid für die Häuser (2020): Grundsteuer B/Schmutzwasser/Niederschlagwasser/ Abfallgebühren = € 354,--. Dieser Betrag wird unterteilt in vier gleichbleibenden Raten zu € 88,50 mit Fälligkeiten zum 15.02./15.05./ 15.08/15.11. eines jeden Jahres.

Energieausweise sind in der Vorbereitung.

HINWEIS: Weitere Fotos sowie Wohngrundrisse-/Ansichten- und Schnitte zur Immobilie,
entnehmen Sie bitte auf unserer Homepage.

Typ/Stil: 2-geschossige Reihen-Mittelhaus-Bebauung mit Teilunterkellerung und großen abgeschlossenen wie abschließbaren Innenhof (33 m²) mit Garage.
Lage TOP! Genau zwischen LINNICH und BAAL. Viel Natur zum Spazieren gehen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Mit dem Bus zur Grundschule nach Linnich und zum Gymnasium, wahlweise nach Erkelenz bzw. Hückelhoven oder Jülich.

HINWEISE: Laut Auskunft der Stadt (Bodenschutz) ist das Grundstück Altlasten- und Baulastenfrei.
Anlieger- und Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Diese erteilten Auskünfte beinhalten nur den momentanen Kenntnisstand.
Sonstiges Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Karla Träger 02166 1288719
info@immobilien-traeger.de

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