in 41065 Mönchengladbach / Lürrip

TOP! 840 m² Baugrund für ein 10 - 12 Fam.-Haus mit PKW-Stellplätzen.

ImmoNr53 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ41065
OrtMönchengladbach / Lürrip LandDeutschland
GRZ0,4 GFZ0,8
Grundstücksgröße840 m² Kaufpreis358.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. Mehrwertsteuer. Währung
ImmoNr53
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ41065
OrtMönchengladbach / Lürrip
LandDeutschland
GRZ0,4
GFZ0,8
Grundstücksgröße840 m²
Kaufpreis358.000 €
Außen-Provision3 % vom Kaufpreis zuzgl. Mehrwertsteuer.
Währung
Objektbeschreibung Allgemeines Wohngebiet. Es handelt sich zurzeit noch um eine Altbaubebauung, die des Abbruchs bedarf. Mögliche Dachneigung bis 45°. Das Grundstück liegt am Rand des historischen gewachsenen Innenbereichs von MG-Lürrip und innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans. Es ist im Flächennutzungsplan als "W", allgemeines Wohngebiet. ausgewiesen. Seine bauliche Nutzung ist nach § 34 BauGB entsprechend dem Charakter des Umfeldes zulässig. Mögliche Wohnfläche bis zu 650 m².

Das nähere Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück ist altlastenfrei. Das Bauvorhaben richtet sich nach der vorhandenen Örtlichkeit (Umgebung), und die ist in diesem Fall 2- 3-geschossig mit 1 - 5-Fam.-Hs (DHH). Die GRZ wie GFZ sind vor notariellem Kauf des Baugrundstückes von Ihnen mit dem Bauamt MG zu Ihrer eigenen Sicherheit vorab zu klären. Hierzu gehört auch das Vorher- und Nachgesagte.

Das Grundstück hat eine Frontbreite ca. 20 m und eine Tiefe von ca. 31 m.

Desweiteren empfehlen wir Ihnen etwaige Baulasten- und Dienstbarkeiten, gemäß möglicher Eintragungen, u.a. im Baulasten-Verzeichnis der Stadt MG (Bauamt) zu prüfen, d.h. öffentlich rechtlich oder gar privatrechtlich, was bei privaten Zuwegungen der Fall ist. Hier müssen alle Anlieger (Hauseigentümer) zustimmen. Das gleiche gilt für Geh-/Wege- und Fahrrechte zugunsten Dritter.

HINWEIS: Der Antrag auf einen schriftlichen VORBESCHEID kann Ihnen beim Hausbau helfen, Probleme und unnötige Kosten rechtzeitig zu vermeiden. Er ist wie ein Testlauf im Bauordnungsamt, bevor der Bau in Angriff genommen wird. Mit seiner Hilfe ist der Weg zu den eigenen vier Wänden viel leichter. Ein unmittelbarer Grundstücksnachbar hat Kaufinterresse. Bei einer Befragung können die Aussagen entsprechend ausfallen.

Typ/Stil: Nach Abbruch der bestehen-den Altbebauung 2-3-geschossige Bauweise möglich bis zu 650 m² Wfl. bei ausgebautem Satteldach. PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte folgende Nummer an: 02166 – 12 88 719.
Lage MG-Lürrip zentrumsnahe wie beliebte Wohnlage gelegen mit überregionalen Verkehrsanschluss. Bis zum DB-Bahnhof ca. 1.5 km.
Sonstiges Eine starke Immobilienberatung erfordert auch eine kompetente Finanzierungsberatung.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Philipp Meyer als ungebundener Finanzierungsberater der Hüttig & Rompf AG. Individuelle Lösungen zu besten Konditionen. Herr Meyer ist erreichbar unter: 0171 – 784 7084.

Aktuelles freibleibendes Konditionsbeispiel (ohne Hausnebenkosten von ca. 12 % = Notar-/ Grunderwerbssteuer-/Gerichtssteuer-/Makler):
Darlehen € 358.000,-- mit einer monatl. Rate von € 895,-- (1,33 % nomimal für 10 Jahre mit 2 % Tilgung (effektiver Jahreszins 1,39 %.

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständig-
keit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen wie juristischen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Petra Träger 0 21 66 – 12 88 719
info@immobilien-traeger.de

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